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🏘️ 실거래가 분석 (2025년 5월)
"수성구 7억 돌파! 달서·달성은 저가 유지…지역별 양극화 심화"
2025년 5월 기준 대구광역시 빌라(다세대·연립) 실거래 총 47건이 확인되었습니다.
이번 달은 수성구에서 7억 원대 고가 거래가 발생한 반면, 달서구·달성군에서는 2,000만 원대 저가 거래도 기록되어 지역 간 가격 양극화가 심화되는 모습이 나타났습니다.
📊 구별 실거래 건수 및 주요 단지
자치구 거래량 주요 단지 또는 지역특이사항
| 동구 | 13건 | 신암동 (129-139) 외 | 4구역내 재개발 심의 조건부 의결,6구역 입찰 |
| 달서구 | 8건 | 본동, 본리동 ‘효성원룸’, ‘동영’ | 반고개 재개발 선정중,도시재생사업 선정 |
| 달성군 | 8건 | 논공읍, 옥포읍, 가창면 | 도시재생사업 선정 ,대지권 넓은 지방형 빌라 위주 |
| 서구 | 6건 | 비공개 | 구축 저가형 다세대 위주 추정 |
| 수성구 | 6건 | 만촌동 ‘중앙빌라트’ | 최고가 거래 발생 (7억 이상) |
| 남구 | 3건 | 대명동 ‘앞산썬빌’ | 조망형 일부 고가 매물 존재 |
| 북구 | 2건 | 읍내동 ‘제일주택’ | 중소형 비규제 저가 주택 |
| 군위군 | 1건 | 비공개 | 농촌형 단독 다세대 가능성 |
💰 고가 거래 TOP 5
건물명 시군구 전용면적(㎡)거래금액(만원) 특이사항
| 중앙빌라트 | 수성구 만촌동 | 50.38 | 71,500 | 수성구 중심부, 브랜드급 구조 |
| 숲속전원마을 | 달성군 가창면 | 99.42 | 26,700 | 대지권 201㎡, 전원형 고급주택 |
| 앞산썬빌 | 남구 대명동 | 71.16 | 23,000 | 전용면적 대비 대지권 면적(76.4771) 높음 |
| 제일주택 | 북구 읍내동 | 84.91 | 22,000 | 소형 고층형 다세대 |
| (129-139) | 동구 신암동 | 28.49 | 3,780 | 구축 소형, 준중형 전환 수요 |
🔻 저가 거래 TOP 5
건물명 시군구 전용면적(㎡) 거래금액(만원) 특이사항
| 경림타운2 | 달성군 논공읍 | 77.31 | 2,000 | 대지권 넓음, 노후 지역 |
| 효성원룸 | 달서구 본동 | 33.2 | 2,500 | 원룸형 구축, 투자 수요 |
| 성진 | 달성군 옥포읍 | 50.35 | 2,500 | 단독형 외곽 주거지 |
| 동영 | 달서구 본리동 | 16.5 | 3,300 | 소형 다세대, 수익형 가능 |
| (129-139) | 동구 신암동 | 28.49 | 3,780 | 동구 구축 중심지 |
🔍 거래량 증가 지역 분석
- 동구: 13건으로 거래량 1위. 신암동 등 노후 지역 중심으로 저가 실수요 거래 활발
- 달서구·달성군: 저가 거래가 많은 지역. 실거주 목적보다 수익형 투자나 상속 대비 거래 많음
- 수성구: 거래 건수는 적지만 거래 단가가 가장 높아, 전세 → 매매 수요 전환 추정
🏗️ 재개발·재건축 이슈 (진행 중 또는 예정)
- 동구 신암동 일대: 노후 밀집지, 일부 재개발 검토 움직임
- 남구 대명동: 일부 재정비 예정지 있음 (조망+교육 수요 높음)
- 서구·북구 일대: 정비기본계획은 존재하나, 사업 본격화는 미비
🏡 32평형(전용 84㎡) 기준 분양 조건 및 입주권 조건
재개발,재건축 빌라는 전용면적외, 지분형(대지권)이 있는 구축 빌라에서 향후 정비 시 입주가능 평형 확인
- 입주권 확보 조건:
- 재개발 구역 내 지정 전 거주 요건 충족
- 1세대 1주택 유지, 과거 예정지역 내 실거주 이력 등 필수
📌 결론 및 인사이트
- 대구 빌라 시장은 양극화 심화 추세입니다.
- 수성구와 남구 일부는 고가 유지
- 달성·달서·서구는 2,000~3,000만 원대 저가 거래 집중
- 동구는 거래량 많지만 구축 저가형 위주이며, 정비사업 추진 시 주목할 지역
- 빌라 실거래가 하락세 속에도, 입지 우수지 및 전용 84㎡ 이상 물건은 보합세를 유지하는 양상
이번주 무순위 공급
28일 화성비봉 공공주택지구 B2블록 호반써밋
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본 분석은 국토교통부 실거래가 데이터를 바탕으로 시장의 흐름을 최고가/최저가 거래, 자치구별 거래 건수, 가격 트렌드 등을 중심으로 자세히 살펴보았습니다. 재개발·재건축 이슈와 함께 지역별 거래 동향을 종합적으로 분석하여 실수요자 및 투자자에게 유용한 정보를 제공하고자 합니다.
이 분석이 유익했다면, 추후 포스팅에서 **“타 거래 분석”**도 함께 참고하셔서 원하는 지역을 먼저 확보하세요.
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