25년 5월 서울 25개구 아파트 전월세 실거래 분석: 고가·저가 거래 TOP 총정리

 

서울 전역의 전월세 시장은 매달 변동성이 크기 때문에, 지역별 전세/월세 거래 현황과 고가·저가 거래 단지를 파악하는 것이 매우 중요합니다.

 

항목 내용

📅 분석 기간	2025년 5월 1일 ~ 5월 30일
🏠 거래유형	아파트 전세 + 월세
📌 지역	서울특별시 25개 자치구
💡 주요 특징	강남 3구 여전히 전세·월세 강세 성동·마포·용산 고가 월세 비중↑강서·중랑·금천 저가 월세 다수

 

🔍 25년 5월  서울시 25개 자치구별 아파트 전 월세 실거래 종합표

자치구	거래량(건)	월세(건)	평균보증금(만원)	월세(만원)	전세(건)	평균전세금(만원)
강남구	630	330	33,557	160	300	90,701
강동구	568	282	11,026	57	286	46,286
강북구	105	49	5,114	52	56	36,907
강서구	558	314	11,573	62	224	44,326
관악구	222	112	11,919	76	110	46,403
광진구	132	48	22,254	121	84	75,503
구로구	361	211	8,602	50	150	38,163
금천구	100	48	8,529	66	52	38,622
노원구	556	239	6,800	63	317	31,027
도봉구	198	78	6,885	77	120	31,287
동대문구	310	166	8,345	50	144	50,046
동작구	270	108	21,558	101	162	66,144
마포구	346	147	18,308	111	199	63,650
서대문구	198	68	15,489	107	130	54,455
서초구	450	192	34,293	162	258	95,475
성동구	340	142	20,869	185	198	71,355
성북구	276	98	10,380	79	178	50,174
송파구	1035	687	17,697	60	348	72,133
양천구	348	160	11,864	60	188	56,225
영등포구	299	120	17,198	100	179	55,466
용산구	176	72	20,186	174	104	84,636
은평구	281	140	11,974	76	141	45,298
종로구	64	36	20,951	125	28	65,196
중구	82	47	15,970	142	35	63,676
중랑구	200	104	9,952	65	96	36,030

📌 정리 요약:

• 거래량 1위: 송파구 (1035건) – 
• 최고 평균 거래금액: 서초구 ( 월 보증금 34,293 만원,전세 보증금 95,475 만원) 
• 💬 강남3구가 여전히 거래량 최다.
  노원,강동,강서 등 또한 월세 거래가 빠르게 증가 중.

💸 . 저가 전월세 거래 TOP

구분	단지명	거래유형	전용면적 (㎡)	보증금(만원)	구
1	양천	전세	33.62	2,833	양천구
2	양천	전세	33.62	2,833	양천구
3	목동2차우성	전세	32.76	3,066	양천구
4	신내9진흥(임대)	전세	39.84	3,160	중랑구

 

구분	단지명	거래유형	전용면적(㎡)	보증금/월세 (만원)	구
1	가양도시개발9-1	월세	34.44	2,546 / 월세 1	강서구
2	은빛3단지	월세	33.87	2,579 / 월세 1	노원구
3	거여6단지	월세	38.32	3,346  / 월세 1	송파구
4	거여6단지	월세	38.32	3,498 / 월세 1	송파구

 

🔍 저가 월세 거래는 소형 평형 + 역세권 외곽 중심.
특히 40㎡ 이하 주택의 월세 15~25만 원대 거래가 활발.

💸 . 고가 전월세 거래 TOP 

 

구분	단지명	거레유형	전용면적 (㎡)	보증금(만원)	구
1	래미안원베일리	전세	116.92	397,000	서초구
2	아크로리버파크	전세	129.92	350,000	서초구
3	아크로서울포레스트	전세	96.214	294,000	성동구

 

구분	단지명	거래유형	전용면적 (㎡)	보증금(만원)	구
1	갤러리아포레	월세	168.37㎡	5,000 / 월세 1,800	성동구
2	트리마제	월세	140.3099 (㎡)	20,000 / 월세 1,400	성동구
3	엘지빌라	월세	244.73㎡	30,000/ 월세 1,150	강남구

📈 초고가 월세는 대부분 한강 조망권이 있는 용산·여의도·성동에 집중.
전세 고가는 ‘트리마제’, ‘원베일리’ 등 신축 고급 브랜드가 강세.

 

🗺️ . 지역별 특징 요약

• 강남3구: 여전히 고가 전세 중심. 래미안·자이 등 대단지 위주 거래.
• 성동·용산·영등포: 고급 브랜드 위주의 초고가 월세 거래 집중.
• 강서·중랑·노원·구로: 저가 월세 거래 증가, 1~2인 가구 유입 영향.
• 관악구: 신림역 인근 원룸 및 소형 아파트 월세 거래 다수.

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🔍 결론 및 인사이트

서울 전월세 시장은 고가 전세는 강남권·성동·용산 중심,
저가 월세는 외곽지 소형 아파트 중심으로 이원화되고 있습니다.
5월 들어 거래량은 강세를 보이고 있으며,
특히 월세 시장은 수도권 외곽 전세 대체 수요 유입으로 더 확대될 가능성이 높습니다.

 

6월 첫주 무순위 공급일정  

6월 4일 양평 우방아이유쉘 에코리버,에비뉴 청계||(11차)

2025.6.9 과천지식정보타운 S-7블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 추가입주자모집공고 공공분양(신혼희망)

시세차익은 10억원 수준이 될 것으로 예상된다.기준 전국 거주 무주택 세대구성원 △혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부 △1년 내 혼인 증명이 가능한 예비신혼부부 △6세 이하 자녀를 둔 한부모가족 

 

6월부터 주택 임대차 신고 의무화...미신고 시 과태료 부과

2025년 5월 1일부터 5월30일 까지의  국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 기반으로 작성한 콘텐츠입니다. 
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