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✅ 이슈 요약:
- 총 거래량: 1,573건 (4/26~5/26)
- 거래 단지 수: 731곳
- 고가 아파트: 전량 송도동 집중… 더샵송도프라임뷰20BL, 송도자이더스타, 글로벌캠퍼스푸르지오, 송도더샵하버뷰(D14) 등
- 거래량 상위 지역: 서구(346건), 부평구(267건), 남동구(253건)
- 재개발·재건축 관심 지역: 중구, 미추홀구, 동구 일부 등
- 실수요 인기: 연수구·계양구 꾸준한 수요 유지
🏘️구별 거래량 분석 (단위: 건)
| 서구 | 346 | 청라국제도시 아파트 중심 활발, 검단 일부 신규 입주 매물 반영,도시재생사업등 혁신 산업 생태계 구축 |
| 부평구 | 267 | 산곡동·부평동 중저가 실수요층 중심 활황 |
| 남동구 | 253 | 논현동 중심 거래, 도심 접근성과 교통 편의성 인기 |
| 연수구 | 252 | 송도동 고가 거래 집중, 브랜드 단지 강세 |
| 미추홀구 | 169 | 숭의동·용현동 위주, 재개발 호재 영향 |
| 계양구 | 160 | 작전동·계산동 중심, GTX-D 기대감 지속 |
| 중구 | 86 | 중산동·운서동 위주 소규모 거래, 공항 접근성 수요 존재 |
| 동구 | 32 | 재개발 예정지 주변 저가 거래 중심 |
| 강화군 | 8 | 읍내 위주 단일 거래, 지방 거주자 투자 수요 일부 존재 |
서구: 혁신산업등... 저-효성 /석남동 47.18 ㎡(전용) 7,700만원
고-대우푸르지오 /청라동 139.486
부평구: 부개,산곡,부평동 재개발 저-(구)현광 /구월동 62.1 11,650
고-부평IPARK /산곡동 84.67 69,000
남동구: 구월,만수,간석동 재개발 저-스카이타운 /간석동 37.44 6,500
웰스하임 / 간석동 18.97 7,050
고-간석래미안자이 /간석동 143.22 74,500
구월아시아드선수촌/구월동 143.22 68,000
연수구: 청학,동촌,연수 재개발 저-신성 /청학동 55.98 15,500
솔밭마을아파트 /연수동 49.56 16,000
고-한양1 /동춘동133.44 55,000
송도파크자이 /동춘동 84.8904 55,500
상기 아파트는 단순 동 거래 물건을 가격으로 추렸을 뿐 지정구역 내 물건과는 별개로 참조만
🏗️ 그 외 재개발·재건축 주요 단지 (진행 중 또는 예정, 입주 완료 제외)
| 미추홀구 | 용현1·4구역, 주안8구역 | 개발 호재 기대 상승 |
| 동구 | 송현1구역, 송림2구역 | 사업시행인가 단계 일부 |
| 중구 | 신흥동 일대 도시환경정비사업 구역 등 | 공항권 배후 주거지 재편 |
💰고가 거래 TOP5 (2025년 4/26~5/26 기준)
| 더샵송도프라임뷰20BL | 84.99 | 220,000 | 연수구 송도동 | 입주완료 | 신축, 조망권 우수, 송도국제도시 프리미엄 |
| 송도자이더스타 | 84.94 | 216,000 | 연수구 송도동 | 입주완료 | 교통+교육+조망권 삼박자 브랜드 단지 |
| 글로벌캠퍼스푸르지오 | 84.98 | 212,000 | 연수구 송도동 | 입주완료 | 학군 및 업무지구 인접, 조망 프리미엄 |
| 송도자이더스타 | 84.93 | 210,000 | 연수구 송도동 | 입주완료 | 평면 특화 단지, 고층 조망 매물 거래 |
| 송도더샵하버뷰(D14) | 84.95 | 208,000 | 연수구 송도동 | 입주완료 | 해안 조망권, 브랜드 가치 반영 |
🏚️ 인천 저가 거래 아파트 TOP5 (2025년 4/26~5/26)
| 1 | 현광 | 63.45 | 10,000 | 남동구 간석동 | 1990년대 준공, 저층 무엘리베이터, 노후 단지, 일부 정비사업 인접 |
| 2 | 주공8단지 | 38.64 | 10,000 | 남동구 간석동 | 소형 평형, 노후 공공임대 출신 단지, 역세권 아님 |
| 3 | 광명8 | 44.19 | 10,000 | 미추홀구 주안동 | 88년준공 30년 이상, 정비구역 외곽 위치, 주변 개발 기대 낮음 |
| 4 | 신명1 | 53.31 | 10,000 | 서구 가좌동 | 90년준공,외곽지역, 대중교통 인프라 부족, 투자 목적 저가 매물 가능성 |
| 5 | 신대동 | 56.56 | 10,000 | 남동구 만수동 | 89년준공,비역세권, 기반시설 노후, 정비구역 제외 지역 |
📈거래량 증가 지역별 이슈
- 서구: 검단신도시 2단계 분양, 루원시티 개발, 인천도시철도 1호선 개통 기대감
- 부평구: 교통망(부평역·7호선 연장) 확대로 접근성 부각
- 남동구: 도심과 해안 중간 입지 장점, GTX-B 기대 반영
- 미추홀구 등 2,096세대 입주로 인한 판단
🧠결론 및 인사이트
- 송도 고가 행진 지속: 송도 브랜드 아파트가 인천 전체 고가 거래 상위권 독식
- 서구·부평구 주목: 실거주 수요 및 교통 인프라 확장으로 중저가 아파트 거래 활발
- 재개발 지역 주목도 상승: 미추홀·중구·동구 일대 재개발 구역에 저가 매수세 유입
- 전용 84㎡ 중심 거래: 신축 브랜드는 수준의 격차 극심
- 향후 주목 지역: GTX·트램 개발 예정 구간, 송도 외의 브랜드 신규 입주단지
이번주 무순위 공급일정 28일 화성비봉 공공주택지구 B2블록 호반써밋
금주 매수 매도시 참고: 재산세 기준일 6월1일
6월부터 주택 임대차 신고 의무화...미신고 시 과태료 부과
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2025년 4월 26일부터 5월 26일 까지의 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 기반으로 작성한 콘텐츠입니다.
이 분석이 유익했다면, 추후 포스팅에서는 **“타 거래 분석”**도 다룰 예정이니 함께 참고하셔서 원하는 지역을 먼저 선점 하세요.
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