인천 빌라 실거래 분석 (2025년 5월 기준)｜서구·부평구 집중, 청라 고가 단지 주목!

4월 26일~5월 26일 기준

 

✅  이슈 요약

• 총 손바뀜 594건(공공제외 563건) 으로 전월 대비 거래량 소폭 증가.
• 고가 거래는 서구 청라동 집중 – ‘청라파크자이더테라스’ 단독 점령.
• 저가 거래는 석남동·강화군 등 외곽지역 및 노후 단지 중심.
• 서구, 부평구, 미추홀구 중심으로 전체 거래의 67% 차지.
• 공공매입은 검암동·갈산동 등 31건 확인, 복지·공공기관 수요 증가 가능성.

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📊 구별 거래량(건) 분석 및 주요 단지

                        

서구	153	석남 4구역,신현초 주변구역(주거환경개선사업)
부평구	134	십정동 등 중저가 거래 다수
미추홀구	106	평균 거래금액 9,119만원, 수봉공원 일대 고도 제한 완화 계획
남동구	93	대신아트빌라 저가 거래 포함
계양구	66	거래량 안정세
중구	21	소형 저층빌라 위주
강화군	10	약수골드파크맨션 등 단독·저밀도 단지
연수구	9	비중 미미
동구	2	극소 거래량, 송림 1,2구역 재개발

수봉공원 일대 고도 제한 완화 계획.네이버 지도 활용

🏗️ 진행 중이거나 예정된 재개발·재건축 주요 단지

• 부평구 십정2구역: 재개발 본격화 예정, 주변 저가 빌라 수요 증가 가능.
• 미추홀구 학익동 일대: 도시재생 연계 소규모 재건축 시범 추진 중.
• 서구 석남동: 일부 노후 빌라 리모델링 시범 단지 검토 중.

 서구     /신현동,가좌동,서부여성회관역 가좌동,가정동,석남동 일원

        153곳의 손바뀜 평균 매매가 17,025만원

부평구 / 부개주공3단지 리모델링, 부광초교 일대, 십정초교 인근과 십정4구역, 5구역,신촌구역 정비사업

        134곳의 손바뀜 평균 매매가 15,107만원

미추홀구 / 여의구역,주안2·4동 일원,미추2구역 재개발

       106 곳의 손바뀜 평균 매매가  9,118만원

남동구 / 구월349구역(구월4동 349번지 일원)과 만수2구역 주민 설명회

        93 곳의 손바뀜 평균 매매가 10,129만원

 

           

🏡 고가 거래 TOP 3     

단지명                                        전용면적(㎡)거래금액(만원)               

청라파크자이더테라스1단지	84.99	58,000	서구 청라동	입주 완료(2016)	청라 국제도시 내 고급 대단지
청라파크자이더테라스1단지	84.99	51,500	서구 청라동	입주 완료(2016)	동일 평형 연속 거래
청라파크자이더테라스2블럭	84.99	50,700	서구 청라동	입주 완료(2016)	조망권·신축 프리미엄

 

 

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🏚️ 저가 거래 TOP 4

단지명                                  전용면적(㎡)거래금액(만원)                                건축

힐튼빌라	39.06	1,900	서구 석남동	1990년	노후 저층빌라
약수골드파크맨션	49.47	2,800	강화군 강화읍	1991년	강화 중심지 단독 입지
동암허브빌	15.3	2,200	부평구 십정동	2013년	소형 오피스형
대신아트빌라3동	39.35	2,800	남동구 간석동	2001년	준중형 평형, 입지 열세

 

 

🔼 거래량 증가 지역 이슈 분석

• 서구 청라동: 청라파크자이더테라스 거래 집중. 청라 의료복합타운·GTX-D 예정 노선 영향.
• 부평구 십정동: 중소형 빌라 매물 활발, 재개발 기대감 여전.
• 미추홀구: 구도심 내 리모델링 대상지 다수. 대체 주거지로 저가 거래 증가.

 

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💡 결론 및 인사이트

• 청라 중심 고가 단지와 구도심 노후 빌라 간 양극화 뚜렷.
• 재개발 기대 지역(부평, 미추홀구)에서 중저가 매입 관심 필요.
• 32평형 신축 빌라 매입 시 5억원 이상 필요, 서구 중심으로 압축.
• 저가 거래 중심지는 리모델링 또는 임대수요형 접근 유리.
• 지역 내 재개발이 수년째 지연되 대책이 필요한 구역 발생

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이번주 무순위 공급일정      28일 화성비봉 공공주택지구 B2블록 호반써밋

금주 매수 매도시 참고: 재산세 기준일 6월1일

6월부터 주택 임대차 신고 의무화...미신고 시 과태료 부과

 

2025년4월 26일부터 5월26일 까지의  국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 기반으로 작성한 콘텐츠입니다. 
이 분석이 유익했다면, 추후 포스팅에서는 **“타  거래 분석”**도 다룰 예정이니 함께 참고하셔서 원하는 지역을 먼저 선점 하세요.