"대전 빌라 실거래 총정리! 유성구 고가 거래 폭등 vs 동구 저가 빌라 활발"

 

 

다음은 대전광역시의 2025년 4월 28일부터 5월 28일까지의 빌라 실거래 분석입니다..

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🔎 대전 빌라 실거래 분석 (2025년 4월 28일~5월 28일)

✅  이슈 요약

• 전체 거래량 84건으로, 전월 대비 거래량이 소폭 증가한 모습.
• 고가 거래는 유성구·서구, 저가 거래는 중구·동구에 집중됨.
• 노후 빌라 및 중소형 위주 거래가 다수이며, 고가 거래는 대지지분이 넓은 대형 평형 중심.

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📊 구별 거래량 분석 (주요 단지 + 특이사항)

구별거래량주요 단지특이사항

중구	20건	문화동,산성동 손바뀜 주도	저가 거래 중심, 노후 건축물 다수 (1990년대 초반)
동구	19건	가양동 위치 10건 주도	1970~90년대 노후 빌라 거래 다수
대덕구	19건	비래동 ,덕암동 주도
서구	17건	도마동, 복수 갈마동 이 주도	입지 양호한 도마동 중심
유성구	9건	(1-12), 노은브리젠힐스(아르떼)	대형 평형 위주 고가 거래 발생

 

 

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💰 고가 거래 TOP 3

건물명전용면적(㎡)거래금액(만원)시군구건축년도특이사항

노은브리젠힐스(아르떼)	188.75	80,000	유성구 하기동	2009	대형 평형, 대지권 넓음 (281.87㎡)
대상아우룸	64.96	21,000	서구 도마동	2016	신축급, 실거주 선호 지역
(1-12)	55.78	25,000	유성구 원내동	2018	5년 내 준신축, 대지권 확보

 

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💸 저가 거래 TOP 3

건물명전용면적(㎡)거래금액(만원)시군구건축년도특이사항

공원맨션116동	42.72	2,900	중구 사정동	1993	소형, 대지권 적당 (31.1㎡)
용전A동	45.79	3,500	동구 용전동	1973	50년 이상 노후, 재건축 기대 적음
대풍빌라	38.8	3,500	동구 용전동	1992	소형 저가, 입지 평범

 

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🏗️ 거래량 증가 지역별 이슈 분석

• 서구: 도마동 주변 신축·재건축 단지와 재개발 이슈로 수요 꾸준함. 특히 대상아우룸 등 거주 선호 지역에서 고가 거래 포착.
• 중구·동구: 가격 부담 낮은 저가 빌라 위주 거래가 늘며, 실수요자 중심의 매매활동 증가 추정됨.
• 유성구: 고가 거래는 있었지만 거래량 자체는 적음. 대부분 대형 평형 수요로 한정됨.

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🏘️ 재개발 진행 중 또는 예정 주요 단지

재개발 사업지는 74곳 자치구별로 동구 18곳, 중구 31곳, 서구 16곳, 대덕구 6곳 출처 :굿모닝 충청

• 유성구: 장대동 등            
• 동구 : 삼성6구역,대동48구역,가양동3구역 등
            가양동 11건 거래중 평균가 6,257만원
• 중구(선화동) 선화2구역, 문화2,8구역 대흥2구역 ,호동구역 등
   문화동 7건 거래중 평균가 8,250만원
  소규모주택정비 관리지역 국비지원 사업’에 태평·유천지구 2개소 선정
• 서구:도마.변동 등,
                 도마동 5건 거래중 평균가 9,800만원
• 대덕구:대화동 일원 등
• 가수원과 중촌동 일부 등 통합 재개발 규제 해소 전망

 

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📌 결론 및 인사이트

• 대전 빌라 시장은 여전히 중소형·저가 거래 중심이며, 고가 거래는 대지지분이 넓은 대형 평형에 국한.
• 재건축 가능성 있는 노후 빌라 거래는 활발하나, 명확한 사업 추진 단지는 인근 중개사님께 
• 향후 실거주 또는 재건축 기대감 반영한 저가 빌라 매입 수요 지속될 것으로 보임.

이번주 무순위 공급일정      28일 화성비봉 공공주택지구 B2블록 호반써밋

금주 매수 매도시 참고: 재산세 기준일 6월1일

6월부터 주택 임대차 신고 의무화...미신고 시 과태료 부과

 

2025년4월 28일부터 5월28일 까지의  국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 기반으로 작성한 콘텐츠입니다. 
이 분석이 유익했다면, 추후 포스팅에서는 **“타  거래 분석”**도 다룰 예정이니 함께 참고하셔서 원하는 지역을 먼저 선점 하세요.